Ganz gleich, ob Sie ein Haus auflösen oder Ihre Wohnung entrümpeln, der persönliche Bezug ist entscheidend.

 

Deshalb stehe ich nicht nur zu meiner Arbeit, sondern auch zu meiner Person.

 

Sie können sich darauf verlassen, dass ich und meine engagierten Mitarbeiter während des gesamten Prozesses für Sie da sind, von der ersten Besichtigung bis zur endgültigen Schlüsselübergabe.

 

Wenn Sie Fragen haben über Besenrein haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch auf Ihrem mobilen Gerät.

 

Team Jörg Steffens (in der Mitte)

 

Sie als Kunde schätzen Schnelligkeit, Diskretion und Verlässlichkeit, b ich und meine Mitarbeiter auch. Wir arbeiten seit langem zusammen und vertrauen uns gegenseitig.

Ich freue mich, Ihnen mit Jörg Steffens einen erfahrenen Profi mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung vorstellen zu dürfen. Als ehemaliger Auktionator bin ich bestens qualifiziert, Ihnen eine unvoreingenommene Meinung über Ihre Haushaltsgegenstände zu geben. Gut für Sie.

 

Steffens Besenrein führt professionelle Haushaltsauflösungen durch.

 

Seit zwei Jahrzehnten führen wir Hausauflösungen / Wohnungsauflösungen, Entrümpelungen und komplette Nachlassauflösungen in Bremen und Niedersachsen durch. Durch unsere zuvorkommende und diskrete Arbeitsweise sind wir auch am Wochenende für Sie da und helfen Ihnen praktisch und unkompliziert.

 

Besenrein: Verpflichtung zur Rückgabe in einen sauberen und ordentlichen Zustand

 

Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass Sie die Wohnung nur dann besenrein hinterlassen müssen, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich als Bedingung für Ihren Auszug festgelegt ist. Denn um die Pflicht zur besenreinen Rückgabe des Mietobjekts zu begründen, bedarf es keiner ausdrücklichen Vereinbarung im Mietvertrag. Denn § 546 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) schreibt vor, dass die Mieträume bei allen Objekten in einem ordnungsgemäßen Zustand an den Vermieter zurückgegeben werden müssen. Beim Auszug schuldet der Mieter dem Vermieter, zumindest die Besen sauber zu halten.

Definition der besenreinen Übergabe

 

„Besenreine Übergabe“ ( ungermedien / fotolia.com) ist eine vage Formulierung, die sich darauf bezieht, dass etwas „sauber“ ist. Es wird immer wieder Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Vermieter und dem ausziehenden Mieter geben, wenn es um die Übergabe der Wohnungsschlüssel geht. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihren Mietvertrag lesen, um sicherzustellen, dass Sie sich über Ihre Pflichten in Bezug auf die Haushaltsführung im Klaren sind. Die gemietete Wohnung muss mit einem Besen gefegt werden, so der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung BGH VIII ZR 124/05. Dabei muss sowohl die Wohnung als auch der Keller vom Streugut befreit werden.

 

Obwohl der Begriff „besenrein“ ein dehnbarer Begriff zu sein scheint, der vom Mieter lediglich die Beseitigung der gröbsten Verschmutzungen verlangt, hat der Bundesgerichtshof noch einmal einige wichtige Elemente hervorgehoben, die unter dem Begriff „besenrein“ zu verstehen sind:

 

Staubsaugen zum Zwecke der Grobreinigung von Teppichböden

 

Gefegt werden muss bei allen Bodenbelägen, also auch bei Laminat, Parkett und Keramikfliesen.

 

Neben der Wohnung selbst müssen auch angrenzende Bereiche wie der Keller von Spinnweben und anderen klebrigen Rückständen befreit werden.

 

Entrümpelung und Organisation Ihrer Wohnung im Hochtaunus, Main-Taunus-Kreis und Umgebung

 

Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Unternehmen im Main-Taunus-Kreis, das eine fachgerechte Abfallentsorgung anbietet? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Bei uns stehen Pünktlichkeit, Kompetenz und Wissen an erster Stelle. Wenn Sie Ihre Wohnung, Ihr Zimmer oder Ihr Haus blitzsauber übergeben wollen, sind unsere Mitarbeiter die beste Wahl.

 

Renovierte Räume müssen nicht besenrein übergeben werden.

 

So ist der Mieter zwar nicht verpflichtet, das Mietobjekt besenrein zu hinterlassen, aber Schönheitsreparaturen können durchaus aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden, da sie zu den üblichen Mieterpflichten gehören. Vereinbarungen, die in diesem Zusammenhang getroffen werden, sind hingegen in keiner Weise mit dem Besenreinigen vergleichbar. Denn Putzen ist eine Sache, aber Schönheitsreparaturen sind notwendig, damit die Wohnung wie neu aussieht.

 

Besenrein: Tapezieren von Decken und Wänden

 

Häufig wird im Mietvertrag festgelegt, dass der Mieter regelmäßige Renovierungsarbeiten an den Hauptwohnräumen durchführen muss. Selbstverständlich muss der Mieter das Mietobjekt nicht nur besenrein, sondern auch frisch renoviert zurückgeben, wenn sein Auszug innerhalb dieser Zeit erfolgt. Er muss die Wohnung nicht neu streichen oder tapezieren, wenn er nachweisen kann, dass die Renovierungsarbeiten innerhalb des letzten Jahres durchgeführt wurden. Wenn der Vermieter begründete Zweifel hat, hilft es, wenn er Zeugen benennen kann.

 

Die Verwendung des Begriffs „besenrein“ ist gesetzlich nicht zulässig.

 

Die Wohnung muss nach Ablauf des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückgegeben werden. Wenn es darum geht, die Wohnung „besenrein“ zu hinterlassen, führt dies häufig zu Konflikten zwischen Mieter und Vermieter.

 

„Besenrein“ hat keine gesetzliche Definition. Weithin anerkannt ist jedoch, dass § 546 Abs. 1 BGB vorschreibt, dass die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses besenrein zurückzugeben sind.

 

Auch wenn es nicht ausdrücklich im Mietvertrag steht, können Mieterinnen und Mieter vor dem Auszug eine schnelle Reinigung in Erwägung ziehen, um einen Rechtsstreit mit dem Vermieter zu vermeiden.

 

Nach diesem Urteil des Bundesgerichtshofs ist der Mieter jedoch nur dafür verantwortlich, sichtbare Verschmutzungen vor der Rückgabe der Mietwohnung zu beseitigen. Eine gründliche Reinigung vor der besenreinen Übergabe ist nicht erforderlich. Die Frage ist aber, was genau muss getan werden – und was darf nicht getan werden?

 

Besenrein: Hinterlassen Sie eine makellose Firma oder ein Geschäft

 

Auch wenn der Mieter nicht in eigenem Namen tätig ist, kann er sich an die oben genannten Richtlinien zur Besenreinigung halten. Lediglich „grobe Verschmutzungen“ müssen von ihm entfernt werden. Aufwändige Reparaturen oder Veränderungen an der Wohnung sind nicht erforderlich.

 

Der rechtliche Zustand wird durch die Klausel „besenrein“ beschrieben.

 

Viele Mietverträge enthalten eine Klausel, wonach die Wohnung bei der Rückgabe besenrein sein muss, was zu den oben genannten Pflichten führt. Dies ist eine gute Bestimmung, da sie den Vermieter schützt und gleichzeitig dem Mieter zugute kommt.

 

Zur Durchsetzung des § 546 Abs. 1 BGB, der besagt, dass der Mieter gesetzlich verpflichtet ist, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückzugeben, muss eine vertragliche Regelung getroffen werden. Wenn sich der Zustand der Mietsache nach der Übergabe verschlechtert hat, muss sie unverzüglich instand gesetzt werden. Dies setzt voraus, dass die Mietwohnung vor dem Auszug vollständig geräumt wird. Eine Teilräumung ist nicht möglich. Strukturen wie Aufbauten und andere Tragsysteme müssen ebenfalls demontiert oder entfernt werden.

 

Exkurs: Es ist in der Regel nicht zulässig, in den Mietvertrag eine Bestimmung aufzunehmen, die dem Mieter die Verpflichtung zur Durchführung sämtlicher Schönheitsreparaturen, einschließlich der Erst- und Endrenovierung, überträgt. Seine Aufgabe beschränkt sich auf die Beseitigung von „Abwohnungs“-Mängeln. Zu den so genannten Schönheitsreparaturen gehören das Streichen, Tünchen oder Tapezieren von Oberflächen wie Wänden und Decken, das Streichen des Fußbodens, das Streichen von Türen von innen und das Streichen von Heizkörpern und Heizungsrohren. Diese möglichen Aufgaben sind jedoch nicht in der Besenreinigung enthalten und müssen im Voraus vereinbart werden.